美国房产与美国寿险的配置

类别 : 文章

在美国买了房一定要同时配置美国寿险

当外国人拥有了美国房产,应该同时再配置什么其他资产更如虎添翼又规避风险呢?答案其实很简单,就是购房的同时,再配置一张美国的寿险就对了!

为什么呢?那让我们一一来看不同情形对应的不同答案就知道了。

情形一

外国人在美国配置有形资产,身后留给孩子都有遗产税!免税额仅为6万美金!联邦遗产税税率高达40%!而且过程还需要有法院遗产认证流程,耗时至少一年或更久且费用昂贵,基本上占总遗产的4%左右!于是有朋友会问了:我为什么会那么傻,要在身后才把房子留给孩子去交遗产税?答案是因为有一种情况叫“意外”

名词解释:Tangible Personal Property有形个人财产:艺术品,珠宝,金币,保险箱内的现金,家具,房产及其他任何在美国境内的有形个人财产都是遗产税征收范围。

情形二

我干嘛要用自己的名义去买美国资产?我孩子就是在美国出生的,用他的名字来配置就好了啊!答案是:如果房契上是写孩子的名字,在美国,18岁以下未成年人无权签署任何法律文书,只能靠父母或监护人代理,当父母或代理人无法继续代理时,必须事先设定继承代理人。这样实际操作起来是非常麻烦的!

情形三

那就等孩子18岁以后再给他就好了。答案是:外国人是有赠与税的!以2018年度赠与税的免税额为例,外国人赠与除配偶外的任何人:每年免税额度为1.5万美金!

外国人夫妻相互赠与:每年免税额度为15.2万美金!除掉免赠予额外,赠与税税率是40%!!!!

情形四

直接设立一个有限责任公司来拥有房产?答案是:还需要用海外的BVI公司来持有这家美国公司才能真正达到避税!

情形五

设立一个不可撤销信托来持有房产?答案是:可以避税,但流程很复杂,如果将来再需要撤销,还需要信托内所有关联人的签字同意。

情形六

外国人在美国买房是可以贷款的,于是把买一套房子的钱,经过贷款后可以买成两套或三套了!但这样一来最大的风险就是:

假如房主不幸出了意外,谁来还清房贷?假如没法还的话,除掉要交遗产税,法院认证费用,最后到手的现金可能会是欠钱的呢!!!

最终总结:

所有其他可以规避遗产税,赠与税的办法,都不如配置一张美国寿险更简单和更有意义!因为美国寿险对外国人来说,受益金是完全100%免税的!而且受益金的不断增值,又让自己配置了一个稳健增长的理财产品,好处当然是一举两得的!



感谢您的阅读

文章由 Coco Zhang  / Rachel Fei 提供:

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